还在观望？央妈数据拍醒你！有的房子，真不能等

想买房的朋友，要加快脚步了。

就在两天前（10月11日），央行公布9月金融数据，住户中长期贷款超越预期，增加3456亿，比上个月多了798亿，实现两连涨。

这是不错的信号，意味着购房者不再观望，开始出手买房。

毕竟，代表印钞速度的M2（广义货币）增速同比增长12.1%，站上近6年来的高位。

同时，房贷利率创下历史新低，甚至连公积金都罕见发糖，下调贷款利率。

巨量资金，如水一样快速流动，通胀难以避免，不想让钱“发霉”的实力买家，开始进击优质城市的优质物业。

广州当然是有安全感的城市，不过，在现下的市场，不是所有项目的需求都能被激发。

真正能激发换房欲望的，能打动改善群体的，是对优质资源的占有，是“不能等”的产品。

究竟什么样的房子，不能等？

比如，为了学位，会换房，孩子读书等不了。

再如，为了回归核心区，会换房，因为不想每天多花2小时在路上。

又如，为了景观和产品，会换房，买云山珠水，或低密生态住区，让生活多一点绿意。

所以，改善要不要出手，关键在于好地段的好产品。

2022年最后两个多月

什么项目是不能等的？

那么，2022年最后两个多月，市场上“不能等”的改善盘，有哪些呢？

天河是首选，这一点不用多说，买房买的是地段含金量。

它是全市唯一GDP6000亿区，2022年全国百强区第二，新增科技企业3.4万家，占全市超1/3，最繁华的CBD，最澎湃的产城，皆云集在此。

这里的土地能量爆表，是天河就“购”了。

| 天河，广州的价值金字塔（房产君摄）

而天河总价1000以内的改善型产品，城投珠江·天河壹品又是首选。

为什么这么说？

直接看市场热度，这是最好的佐证。

刚过去的黄金周，项目揽金约8亿，一天卖1亿+，这是多少项目苦熬一个月都办不到的。

8月份，项目加推，去化率超8成，当月网签200多套，拿下全市成交套数、面积和金额“三料”冠军。

什么是实力？什么是高人气红盘？还用多说吗？

到底凭什么，天河壹品成为“不能等”的改善产品？

核心地段等不来

金融城之后的下一个风口

首先一个是核心地段，项目所处的金融城北，能量炸裂。

众所周知，广州每一个毛孔都在向东发展，从珠江新城到琶洲、金融城，东进之路浩浩汤汤，澎湃发力。

而金融城北与三大CBD处在约5公里核心圈内，板块轮动，数以万计的高端人才、产业等资源互通，如水一样润滑。

这样天然的区位优势，是别的板块羡慕不来的。

官方也赋予其超高定位——CTD（中央科创区），广州的科创战略要地。

国家级高新技术产业园区、省级高新技术产业开发区在这里，2500多家高新企业汹涌而至，不乏网易、南方测绘、小鹏汽车等龙头企业。

关键的是，这里是天河目前唯一可连片开发的区域，增量空间巨大。

新一代信息技术、智能与新能源汽车2个千亿级产业园区，在加速建设，预估产值超千亿元。

2022年全区30个重点科创类项目，25个放在这里，独占全区超8成。

如果说珠江新城、金融城，让大家见识了天河扭转乾坤的实力，那下一个风口，便在金融城北。

亲和门槛难再有

总价500万起买2+1房

不可思议的是，这样的地段还有亲和门槛。

在天河壹品，总价500万起买2+1房，600万起买3+1房。

这是什么概念呢？现在是奢侈品，未来更是奢侈品。

即便退一步，对比二手市场，同样能打。

贝壳网上，总价500-550万，楼龄10年以内的住宅小三房，仅14套。

再看总价600-800万的四房，楼龄10年以内的，更少了，只有7套。

如果叠加通勤、学区、社区花园、采光通透户型等要求，你看能淘得出一套符合条件的吗？

更不用说，二手房还有交易税费高等局限性。

| 10月12日截图至贝壳网

寄希望于未来呢？那我劝你也不要抱太多希望了。

哪怕广州土拍市场冷静，但天河价值固若金汤，而且，供应紧缺，过去六年，仅上新6宗地，稀有程度仅次于越秀。

今年罕见性供应3宗，燕塘地块楼面价超5万/㎡，登上广州历史地价TOP5。

素质一般的沥青搅拌厂地块，楼面价3.9万/㎡，还不含后期土地修复成本，将来卖多少钱，大家可以计算。

天河楼面价居高不下，做溢价率更高的大户型是趋势，这一点，现在的新房市场早已体现出来。

所以，错过了天河壹品的亲和门槛，你还有信心等到下一个吗？

双重生活羡慕不来

繁华热闹生态绿意随意切换

除了地段、门槛，这个时候让改善群体按耐不住的，一定少不了看得见的宜居性。

天河壹品拥有双重生活，自然切换繁华和生态，立起价值的护城河。

比如，珠江新城、金融城，灯火璀璨，但走出家门迎接你的是车水马龙，是纷纷扰扰。

而天河壹品的身后，是苍翠繁茂的马鞍山。

这里的空气都香甜了几分，幸运的时候，还能看到飞鸟在山林盘旋，生活的节奏仿佛慢了半拍。

重要的是，你和山林的关系，不是对望，而是融合，可以参与的。

马鞍山规划为天河智谷人才公园，以后走出家门，就能到公园跑步、拉升身体，唤醒能量。

节假日，在公园的草地上铺开帐篷，开启中产最爱的野奢露营，陪同孩子探访林下的生命，感受植物四季的变化，在玩中学习。

要拥抱城市繁华，也不过一个转身的距离。

项目位于珠江新城、金融城约5公里核心圈，天河近年来崛起的精华配套，围绕在周边。

孩子要读书？名校清华附中湾区学校已开学（项目在摇号范围内），与项目直线距离约300米。

此外，社区对面的九年制学校，即将开建。

家门口实现12年教育，市中心有几个项目能做到？每天节约1小时通勤，可以多培养一样滑轮、舞蹈、外语等爱好。

（注：以上所提学校，地段划分以教育局政策为准。）

想要购物？周边有天健汇、侨鑫ing未来印（在建），满足生活所需。

心血来潮，要游乐园、看电影、吃火锅，奥体优托邦、美林M·LIVE天地等大型综合体也不远。

家人需要就医，也不必担心堵在路上，项目旁的广州市中医院（三甲）封顶了，投用在即。

同样近可繁华，退可绿意的天河公园板块，是CBD精英追逐的后花园，作为新一代低密生态住区的金融城北，有眼光的人自然也冲了。

产品力难寻对手

别人比开间大小，这里多一房

更重要的是，天河壹品的产品线能覆盖首改、再改、终改三个不同的需求。

产品力方面，房产君明确地说，这在市中心找不出几个对手。

其一，别人比开间大多少厘米，飘窗能否全开，这里直接多一房，实用率超高，拉满得房率。

现在换房成本高，多出一个房间，可以适配不同家庭周期，不用折腾换房。

尤其是在寸土寸金的天河，同样一套3房/2+1房，在天河壹品可以省下200-300万。

其二，别人疯狂问天要高度，这里清一色13-14层的小高层，立下居住品质线。

项目的容积率仅3.0，这样的条件，很多项目为了提高溢价率，会做“别墅+超高层”的高低配。

但天河壹品不走寻常路，打造均好性更强的小高层，每一户都能享受低密生活，拥抱更多的阳光，这是多少10万+豪宅都舍不得的手笔。

| 项目小高层效果图

当然，户型的设计也是亮点满满。

而且，项目主推20-21栋建面约70-126㎡畔山组团，更绿色更生态，也更安静。

建面约70㎡2+1房，这样的面积一般是小两房，但天河壹品给到2+1房，该有的配置一样不少。

两个卧室均可装下1.8米大床+双床头柜+衣柜，生活没有将就。

而多一个功能房，想怎么改都可以，书房？游戏房？卧室？匹配不同的家庭需求。

建面约96㎡3+1房，刚需面积做出改善的阔绰。

走进去，你的第一个感受，一定是舒展。

三开间朝南，采光面近10米，且所有飘窗、阳台开至全屏，温暖的阳光、凉爽的清风席卷而来。

主套亦惊喜，开间超3.5米，1.8米大床后，还能打造一张大的化妆桌，再多的黑绷带、神仙水都不愁没地方放。

旁边是南向全景飘窗，放上垫子、抱枕，就是一个绝好的读书角，冬日午后，阳光微醉，躺在这里翻书，看电影，都是一种享受。

多一个功能房，则可作为书房，妈妈加班，爸爸打电玩，大宝二宝一起画画，都有专属空间。

建面约126㎡4+1房，做出约140㎡的尺度，是三代同堂的理想人居。

第一个惊喜是双套房，男女主人和老人都能享受奢主套生活，关起门就是私密不被打扰的空间。

除了独立空间，大家庭住一起，还需要欢聚，客厅一定要大，通风采光要好。

天河壹品做到了，约7米南向大横厅，加上约4米阳台+餐厅全飘窗，宛如开了全面屏，通透明亮，尽展大宅霸气，欢聚场景随时上演。

空间阔绰，是好户型的基础，让空气在家里对流起来，更是点睛之笔，这一点天河壹品也做到了，轻轻推开卧室的门窗，穿堂风便迎面扑来。

<滑动查看下一张板房实景图>

其实，很多人都知道天河壹品的产品很牛，但真正走进去，还是被惊艳了。

你能享受更大的空间，更人性化的设计，这是诚意，是珠江实业沉淀多年的功力体现。

看到这里，相信你已经明白项目为什么成为人气红盘了，成长性肉眼可见，居住品质肉眼可见，门槛亲和，市场难寻替代品，不火才怪。

对了，天河壹品建面约120㎡、142㎡4+1至5+1房全新大户型即将亮相，实力充裕的买家可以重点关注起来了。

| 珠江花城效果图

另外，同样位于城市东进风口的珠江花城，也值得考虑，有三重价值加持。

这是家长心头的“白月光”，社区坐拥“体育东集团均和小学+执信中学天河校区”双名校学区，资源强悍。

这是“大盘粉”的真爱，项目体量约85万㎡，园林够大，商业配套够丰富，生活便利舒适。

产品同样出自“珠实系”，实力不用多说，近期，珠江花城推出全新围合式山景组团，主打建面约88㎡3+1房，是市场有口皆碑的“神户型”。

好了，在“便宜钱”疯狂躁动的当下，你不在2022年最后两个多月抓紧时机，拿下优质资产吗？

项目热线：020-2338 3888

项目地址：广州天河·金融城北·马鞍山畔

导航：

如果大家对项目感兴趣，可以加大嘴微信，我们无话不谈。

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